Lokal na sprzedaż Lipno

Opis nieruchomości

Kamienica z potencjałem inwestycyjnym – Lipno, ul. Kilińskiego 4

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalno-usługowym położona w samym sercu Lipna, przy ul. Kilińskiego 4 (działka nr 1269/1 o powierzchni 897 m²).
To wyjątkowa oferta dla inwestora – kamienica z gotowym projektem podziału na 6 samodzielnych lokali, w tym 4 mieszkalne i 2 usługowe, wraz z pomieszczeniami gospodarczymi, kotłownią i pełną dokumentacją techniczną.

???? PODSTAWOWE DANE

Powierzchnia działki: 897 m²

Łączna powierzchnia użytkowa lokali (mieszkalnych i usługowych): 370,92 m²

Powierzchnia pomieszczeń przynależnych: 185,49 m²

Łączna powierzchnia całkowita: 556,41 m²

Liczba lokali: 6 (4 mieszkalne + 2 usługowe)

Budynek: murowany, częściowo piętrowy, z poddaszem użytkowym, dach kryty blachą

???? STRUKTURA LOKALI

Lokal 1 – mieszkalny (parter)
Pow. użytkowa 45,33 m² + pom. przynależne 35,39 m²
→ razem 80,72 m²

Lokal 2 – usługowy (parter)
Pow. użytkowa 31,79 m² + pom. przynależne 28,45 m² + kotłownia 15,12 m²
→ razem 60,24 m²

Lokal 3 – usługowy (parter + piętro)
Pow. użytkowa 146,11 m² + pom. przynależne 15,12 m²
→ razem 161,23 m²

Lokal 4 – mieszkalny (I piętro)
Pow. użytkowa 32,44 m² + pom. przynależne 29,20 m²
→ razem 61,64 m²

Lokal 5 – mieszkalny (I piętro)
Pow. użytkowa 60,52 m² + pom. przynależne 52,23 m²
→ razem 113,75 m²

Lokal 6 – mieszkalny (I piętro)
Pow. użytkowa 54,73 m² + pom. przynależne 24,10 m²
→ razem 78,83 m²


⚙️ STAN TECHNICZNY

budynek w technologii murowanej, stropy żelbetowe

przyłącza: energia 230/400 V, woda, kanalizacja miejska, telekomunikacja

stolarka okienna PCV i drewniana

dach kryty blachą – dobry stan

wydzielone lokale z oddzielnymi źródłami ciepła

pomieszczenia gospodarcze i garażowe na działce


???? DODATKOWE ATUTY

pomieszczenia gospodarcze (łącznie 102,54 m²) – garaże, magazyny, kotłownia

taras i balkony z prawem wyłącznego korzystania dla lokali nr 5 i 6

pełna inwentaryzacja techniczna lokali

doskonała lokalizacja – blisko centrum Lipna, z łatwym dojazdem i widocznością z ulicy


???? POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Idealna nieruchomość dla inwestora poszukującego:

kamienicy na wynajem (mieszkania + lokale usługowe),

obiektu do modernizacji z możliwością sprzedaży wydzielonych lokali,

nieruchomości z częściowym dochód pasywnym (np. wynajem usługowy + mieszkalny).


???? Kontakt

Invest Home – Agnieszka Literska
ul. Reja 12/2, Włocławek
???? tel. 695 444 762
???? www.investhome-wloclawek.pl